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西安:开展为期6个月商品房销售秩序专项检查|房地产市场|商品房|西安:威尼斯欢乐娱人城1099
时间:2022-10-14 14:41 点击次数:
本文摘要:机关各处室、局属各单位,长安区住房确保和房屋管理局,临潼、阎良、低陵区建设和住房保障局,鄠邑区规划建设和住房保障局,蓝田、周至县规划建设和住房保障局: 为更进一步规范商品房销售不道德,净化房地产市场环境,确保群众合法权益,增进我市房地产市场稳定身体健康发展,按照《陕西省住房和城乡建设厅关于更进一步规范全省房地产市场秩序工作的通报》(陕建发[2018] 43号)等文件精神,经研究要求,即日起在全市范围内积极开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作,现将有关事项通报如下: 一

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机关各处室、局属各单位,长安区住房确保和房屋管理局,临潼、阎良、低陵区建设和住房保障局,鄠邑区规划建设和住房保障局,蓝田、周至县规划建设和住房保障局:  为更进一步规范商品房销售不道德,净化房地产市场环境,确保群众合法权益,增进我市房地产市场稳定身体健康发展,按照《陕西省住房和城乡建设厅关于更进一步规范全省房地产市场秩序工作的通报》(陕建发[2018] 43号)等文件精神,经研究要求,即日起在全市范围内积极开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作,现将有关事项通报如下:  一、检查对象  (一)在购项目的房地产开发企业;  (二)拒绝接受房地产开发企业委托,分担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。  二、检查内容  (一)并未获得《商品房预售许可证》,必要或采行内部股份、缴纳诚意金、排号等形式变相预售商品房;  (二)不重复使用公开发表销售全部定售房源,捂盘惜售或变相黑市房源;  (三)并未按规定在销售现场审批《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》样板文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息;  (四)委托予以备案的房地产经纪机构代理销售商品房;  (五)公布欺诈房源信息和广告,独占房源,操控市场价格;  (六)通过编造或者散播涨价信息等方式蓄意抹黑、哄抬房价,造谣生事,误导市场预期;  (七)意向购房人数少于可售房源的,并未采行公证摇号方式公开发表销售商品住房;  (八)以绑搭售或者附加条件等限定版方式,被迫购房人拒绝接受商品或者服务价格;  (九)商品房销售未予明码标价,在标价之外调高出售房屋或缴纳未标明的费用;  (十)违背商品房预售资金监管涉及规定,私自侵吞预售款项;  (十一)将早已销售并作为商品房销售合约标的物的商品房再行销售给他人;  (十二)获取欺诈证明,回避出租汽车政策,妨碍市场秩序及其他不不顾一切经营不道德。

  (十三)为不合乎交易条件的保障性住房和禁令交易的房屋获取经纪服务。  (十四)其他违背房地产市场管理法律法规政策的不道德。  三、 处置措施  对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实行行政处罚,并视情节长短依照法律法规规章和中省有关规定,采行以下措施:  (一)书面警告;  (二)约谈企业主要负责人;  (三)公开发表曝光企业违法违规行为;  (四)列为相当严重违法明知企业名单;  (五)停止用于网签系统;  (六)停止商品房销售、经纪、代理服务;  (七)通报有关部门,实行牵头惩戒;  (八)其他法律、法规和规章规定的措施。

  四、整治方式  各区、县房管部门要立即行动,对辖区范围内的房地产开发企业及经纪机构展开拉网式全方位整顿,了解销售现场查询购房资料,检查销售情况并创建检查台账,于每月30日前将当月检查情况及公安部门的典型案例(最少2起)报我局产权市场处。  五、工作拒绝  (一)提高认识,强化紧迫感。

商品房销售违法违规行为相当严重妨碍了市场秩序,很大地伤害了购房群众合法权益,各区、县房管部门要认识到研发企业和经纪机构违法违规行为的相当严重危害性,强化持续整顿规范商品房销售秩序的紧迫感。  (二)融合市场实际,立刻的组织实行。各区、县房管部门要强化专责协商,突出重点,完善工作机制,具体工作措施,保证检查工作有序积极开展,取得实效。

  (三)持续了解检查,维持高压态势。各区、县房管部门要通畅违法违规行为滋扰检举渠道,对媒体曝光、屡屡违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处置,情节严重的,通报有关部门实行牵头惩戒。


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